北京、上海、廣州、深圳等核心一二線(xiàn)城市部分項(xiàng)目售樓處人滿(mǎn)為患，有項(xiàng)目甚至需要驗(yàn)資才能排卡購(gòu)房。
徐凡淋 中房報(bào)記者 田傲云 北京 上海報(bào)道
“從早忙到晚，上午帶客戶(hù)去通州看新房，下午又轉(zhuǎn)至二手房市場(chǎng)。”“5·17”新政頒布后，北京朝陽(yáng)區(qū)一房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士略帶興奮地分享道，新政后無(wú)論是新房還是二手房的帶看量均顯著上升。
5月17日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)督管理總局官宣了房地產(chǎn)相關(guān)政策的優(yōu)化調(diào)整，主要涉及3個(gè)方面：首套購(gòu)房比例最低降至15%、二套最低降至25%；下調(diào)公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；取消房貸利率下限。
該政策被業(yè)界稱(chēng)為“史詩(shī)級(jí)”優(yōu)化政策。緊接著，全國(guó)各地再次迎來(lái)降首付、優(yōu)化房貸利率的熱潮。盡管該政策目前尚未在北京、上海等一線(xiàn)城市落地，但疊加的效應(yīng)已開(kāi)始凸顯。
新政效應(yīng)催化下，房地產(chǎn)市場(chǎng)活力顯著增強(qiáng)，新房項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)客戶(hù)數(shù)量及購(gòu)房熱度明顯走高。其中，北京、上海、廣州、深圳等核心一二線(xiàn)城市部分項(xiàng)目售樓處人滿(mǎn)為患，有項(xiàng)目甚至需要驗(yàn)資才能排卡購(gòu)房。
“全國(guó)層面來(lái)看，整體客戶(hù)到訪(fǎng)和成交環(huán)比均有小幅提升。其中，成都、西安來(lái)訪(fǎng)環(huán)比增幅在40%以上，但銷(xiāo)售轉(zhuǎn)化方面尚待觀(guān)察；上海、深圳、廣州新增認(rèn)購(gòu)環(huán)比上周增幅均在120%以上。”龍湖集團(tuán)方面的相關(guān)人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。
另一方面，二手房市場(chǎng)也在升溫，房屋中介人士變得更加忙碌。某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)華北區(qū)域總監(jiān)告訴記者：“上周末約看房的客戶(hù)明顯增多；另外，業(yè)主心態(tài)逐漸好轉(zhuǎn)，很多業(yè)主表示暫時(shí)不會(huì)再大降價(jià)。”
“整體來(lái)看，‘5·17’政策的發(fā)布在市場(chǎng)預(yù)期上產(chǎn)生了顯著的提振效果，對(duì)市場(chǎng)成交產(chǎn)生了一定積極效應(yīng)。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
李宇嘉認(rèn)為，這一積極態(tài)勢(shì)的形成主要得益于兩方面因素，一方面，近期出臺(tái)的一系列政策有效降低了購(gòu)房門(mén)檻，為購(gòu)房者帶來(lái)了實(shí)質(zhì)性利好；另一方面，“5·17”政策更是進(jìn)一步提振了市場(chǎng)預(yù)期。“值得注意的是，自2016年以來(lái)，國(guó)家層面鮮有如此直接且有力的政策出臺(tái)，此次國(guó)家主動(dòng)召開(kāi)新聞通氣會(huì)及視頻會(huì)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的提振效果尤為顯著。這兩方面的疊加效應(yīng)——即成本降低與預(yù)期提振共同推動(dòng)了市場(chǎng)回暖趨勢(shì)，并呈現(xiàn)出持續(xù)向好的態(tài)勢(shì)。”
增長(zhǎng)的咨詢(xún)量、帶看量
“出臺(tái)樓市新政后咨詢(xún)量明顯多了起來(lái)，上周末賣(mài)了快40套。”北京潤(rùn)府一置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“5·17新政”明顯激發(fā)了購(gòu)房者的看房熱情，不少客戶(hù)主動(dòng)聯(lián)系我們。
北京潤(rùn)府位于北京市亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，作為五環(huán)外限購(gòu)政策松綁后的首個(gè)入市項(xiàng)目，自開(kāi)盤(pán)以來(lái)便備受矚目。
“項(xiàng)目整體區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為明顯，配套的教育資源也受到購(gòu)房者青睞。此外，目前項(xiàng)目還有大力度的開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠。”該置業(yè)顧問(wèn)介紹，除了亦莊本地購(gòu)房者以外，承接朝陽(yáng)區(qū)域的客戶(hù)也很多。
據(jù)透露，本次北京潤(rùn)府共推出99~177平方米六種戶(hù)型項(xiàng)目，價(jià)格在6.1萬(wàn)~6.5萬(wàn)元/平方米之間，前期認(rèn)籌客戶(hù)可享立減10萬(wàn)元優(yōu)惠，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)客戶(hù)可享2個(gè)點(diǎn)折扣，7天內(nèi)能簽約的再給1個(gè)點(diǎn)折扣。
同樣位于北京市亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的招商璽項(xiàng)目也在新政的助推下迎來(lái)了繁忙的周末。該樓盤(pán)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，上周六和周日，分別有98組和120組客戶(hù)到訪(fǎng)，短短兩天內(nèi)便成交了10套房產(chǎn)。“從早忙到晚，周末兩天售樓處擠滿(mǎn)了前來(lái)咨詢(xún)的購(gòu)房人。”
位于北京市大興區(qū)的興城之星項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)也分享他們的銷(xiāo)售成績(jī)：“新政助力下，僅5月18日一個(gè)上午，我們就售出了3套房產(chǎn)。”
深圳的市場(chǎng)熱度也出現(xiàn)明顯回升，熱銷(xiāo)喜報(bào)頻發(fā)。
位于深圳清湖地鐵口的悅見(jiàn)和府項(xiàng)目推出717套92~129平方米的3~4房，開(kāi)盤(pán)92折，并實(shí)行24小時(shí)不打烊“通宵賣(mài)房”。上周末，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)熱鬧非凡，咨詢(xún)和參觀(guān)的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕，總計(jì)超過(guò)3000組，成交量更是喜人，共成交5.18億元。
位于深圳市光明區(qū)的潤(rùn)璟里項(xiàng)目也傳來(lái)捷報(bào)。上周五，項(xiàng)目剛剛?cè)〉娩N(xiāo)售許可證便立即啟動(dòng)銷(xiāo)售程序，火速推出245套面積為78~89平方米三房戶(hù)型，截至周日（5月19日），該項(xiàng)目已成功售出83套住宅，吸引了超過(guò)1000位購(gòu)房者前來(lái)咨詢(xún)和參觀(guān)，展現(xiàn)了非常好的市場(chǎng)熱度和強(qiáng)勁的銷(xiāo)售勢(shì)頭。
龍湖方面也表示，新政實(shí)施后，全國(guó)范圍內(nèi)項(xiàng)目的客戶(hù)到訪(fǎng)量和成交量環(huán)比均有小幅提升，特別是在深圳的光明御湖境項(xiàng)目，周末兩天的來(lái)訪(fǎng)量和成交量均有顯著提升，其中復(fù)訪(fǎng)量更是增長(zhǎng)了130%。
“盡管新政觸動(dòng)客戶(hù)復(fù)訪(fǎng)再看房，但鑒于深圳本地政策力度相對(duì)較小，部分客戶(hù)仍處于觀(guān)望狀態(tài)，期待未來(lái)更大政策的出臺(tái)。”龍湖方面人士補(bǔ)充表示。
新政后的首個(gè)周末，南京主城區(qū)多家售樓處也出現(xiàn)了久違的忙碌場(chǎng)景。
“很多熱門(mén)樓盤(pán)現(xiàn)在都可以做到首套房最低1.5成、二套房最低2.5成的首付，力度較大。”南京鏈家一房產(chǎn)中介人士表示，“5·17”新政明顯提升了購(gòu)房者看房的積極性，帶客戶(hù)去看了幾個(gè)樓盤(pán)，售樓處都比之前熱鬧。
杭州市拱墅區(qū)朝暉板塊鏈家門(mén)店經(jīng)理宋欣表示，這段時(shí)間成交量有所上升，自從杭州取消限購(gòu)政策后，很多溫州人組團(tuán)來(lái)買(mǎi)一二手房。“因?yàn)椴幌拶?gòu)，外地來(lái)的都可以買(mǎi)了，只要不是3套就可以。”
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，深圳、北京、上海、杭州、成都、武漢等地多個(gè)項(xiàng)目到訪(fǎng)量均較新政前有所增加，但受網(wǎng)簽備案延遲影響，成交數(shù)據(jù)尚未明顯體現(xiàn)。上周深圳新房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)19%，成都新房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)10.6%。
新房之外，二手房市場(chǎng)也迎來(lái)了顯著活力。
據(jù)北京朝陽(yáng)區(qū)一房產(chǎn)中介人士透露，新政一經(jīng)發(fā)布，便有不少購(gòu)房者積極行動(dòng)起來(lái)，主動(dòng)聯(lián)系他們，詳細(xì)咨詢(xún)政策變動(dòng)對(duì)個(gè)人購(gòu)房決策的具體影響。“上周末的預(yù)約看房量激增，達(dá)到了十余組客戶(hù)。”
隨著市場(chǎng)風(fēng)向的轉(zhuǎn)變，業(yè)主們的心態(tài)也隨之發(fā)生微妙變化。部分業(yè)主與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)取得聯(lián)系，明確表示暫時(shí)停止降價(jià)賣(mài)房，他們的信心得到了明顯提振；也有部分業(yè)主希望下架房源，觀(guān)望后市情況。
購(gòu)房者的需求同樣在悄然變化。受政策影響，“此前優(yōu)先考慮40~60平方米一居或者兩局的購(gòu)房者，現(xiàn)在開(kāi)始將目光投向更大面積的房源。”前述北京朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示。
值得關(guān)注的是，雖然政策優(yōu)化對(duì)市場(chǎng)有一定提振作用，但不同區(qū)域、不同項(xiàng)目的表現(xiàn)仍有差異，分化仍較為明顯。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，整體來(lái)看此次政策調(diào)整在首個(gè)周末對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響，市場(chǎng)信心有所提振，短期政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)，若核心城市特別是一線(xiàn)城市跟進(jìn)優(yōu)化樓市政策，或?qū)?qiáng)化政策效果的持續(xù)性。
“剛改人群”加快入市
回顧新政后新房去化結(jié)構(gòu)的變化，不難發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者群體所處的消費(fèi)階段正經(jīng)歷著顯著的轉(zhuǎn)變。
原計(jì)劃買(mǎi)北京豐臺(tái)某項(xiàng)目88平方米戶(hù)型的許女士，在選房前夕，經(jīng)與家人商量，決定利用政策帶來(lái)的杠桿效應(yīng)，選擇更大面積的戶(hù)型。“現(xiàn)在購(gòu)房政策愈發(fā)寬松，利率的降低無(wú)疑為我們提供了更多的資金支持。”
計(jì)劃換房的劉先生也做出了類(lèi)似調(diào)整。他原本預(yù)算購(gòu)買(mǎi)121平方米的房源，新政出臺(tái)后讓他決定增加貸款額度，選擇了141平方米戶(hù)型。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，從他們代理的樓盤(pán)銷(xiāo)售情況來(lái)看，800萬(wàn)~1200萬(wàn)元價(jià)位房源銷(xiāo)售表現(xiàn)尤為搶眼，提振效果顯著。
郭毅進(jìn)一步表示：“對(duì)于當(dāng)前的購(gòu)房家庭而言，大多數(shù)人仍需通過(guò)出售舊房來(lái)實(shí)現(xiàn)新房的購(gòu)買(mǎi)，新政對(duì)各類(lèi)購(gòu)房家庭都起到了推動(dòng)作用，形成了一個(gè)相互關(guān)聯(lián)、螺旋上升的市場(chǎng)效應(yīng)。”
不僅在北京，上海的新房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出類(lèi)似趨勢(shì)。