二手房“帶押過戶”怎么辦？市不動(dòng)產(chǎn)登記中心為企業(yè)、群眾提供了三種辦理模式，您可根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇不同的模式辦理。

模式一：新舊抵押權(quán)組合模式，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)設(shè)立登記+抵押權(quán)注銷登記。買賣雙方以及雙方貸款銀行等金融機(jī)構(gòu)，共同申請(qǐng)辦理“新舊抵押權(quán)組合模式”帶押過戶業(yè)務(wù)，除其他要件外，原貸款銀行還需出具抵押權(quán)注銷證明，合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷登記。

模式二：新舊抵押權(quán)分段模式，轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)設(shè)立登記（二順位抵押）、抵押權(quán)注銷登記。買賣雙方以及雙方貸款銀行等金融機(jī)構(gòu)共同申請(qǐng)辦理“順位抵押”模式的組合業(yè)務(wù)。在結(jié)清賣方銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款后，賣方貸款銀行等金融機(jī)構(gòu)線上或線下發(fā)起抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)。

模式三：“帶押過戶”一次性付款情形。

第一種：采用組合模式或分段模式。買賣雙方及賣方貸款銀行共同申請(qǐng)辦理二手房“帶押過戶”，賣方貸款銀行在結(jié)清貸款余額后，原賣方的抵押權(quán)人單方申請(qǐng)注銷登記。

第二種：采用預(yù)告登記模式。在押狀態(tài)下辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記（賣方抵押權(quán)人同意共同申請(qǐng)），賣方貸款銀行在結(jié)清貸款余額后，原賣方抵押權(quán)人單方申請(qǐng)注銷登記，預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記。

需要準(zhǔn)備的申請(qǐng)材料有：

模式一：新舊抵押權(quán)組合模式：不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)設(shè)立登記+抵押權(quán)注銷登記，賣方房屋存在抵押，買方需辦理購(gòu)房抵押貸款，應(yīng)由買賣雙方和各自貸款銀行共同申請(qǐng)，提交的材料包括：呼和浩特市不動(dòng)產(chǎn)登記帶押過戶申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同或協(xié)議；銀行主債權(quán)合同及抵押合同；抵押權(quán)注銷證明（原貸款銀行出具）；呼和浩特市不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過戶”協(xié)議書；依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的繳納憑證；稅費(fèi)繳納憑證。

模式二：新舊抵押權(quán)分段模式：轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)設(shè)立登記（二順位抵押）、抵押權(quán)注銷登記，賣方房屋存在抵押，買方需辦理購(gòu)房抵押貸款，應(yīng)由買賣雙方和各自貸款銀行共同申請(qǐng)，提交的材料包括：呼和浩特市不動(dòng)產(chǎn)登記帶押過戶申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同或協(xié)議；銀行主債權(quán)合同及抵押合同；呼和浩特市不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過戶”協(xié)議書；依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的繳納憑證；稅費(fèi)繳納憑證。

模式三：“帶押過戶”一次性付款情形：

第一種：組合模式或分段模式要件材料，呼和浩特市不動(dòng)產(chǎn)登記帶押過戶申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同或協(xié)議；抵押權(quán)注銷證明（如選擇模式一則需提供）；呼和浩特市不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過戶”協(xié)議書；依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的繳納憑證；稅費(fèi)繳納憑證。

第二種：預(yù)告登記模式下的“帶押過戶”要件材料，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記申請(qǐng)要件：呼和浩特市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同或協(xié)議；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；原抵押權(quán)人同意帶押狀態(tài)下辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的證明。不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記，應(yīng)由當(dāng)事人買賣雙方共同申請(qǐng)，需提交申請(qǐng)要件：呼和浩特市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同或協(xié)議；不動(dòng)產(chǎn)登記證明；依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的繳納憑證；稅費(fèi)繳納憑證。

目前，辦理地點(diǎn)有市不動(dòng)產(chǎn)登記中心新城區(qū)服務(wù)大廳、賽罕區(qū)服務(wù)大廳、玉泉區(qū)服務(wù)大廳、回民區(qū)服務(wù)大廳，以及市不動(dòng)產(chǎn)登記中心駐政務(wù)服務(wù)大廳