1月樓市成交迎來(lái)“開門紅”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房?jī)r(jià)已調(diào)整到位

2025年伊始，全國(guó)多地樓市延續(xù)了2024年四季度以來(lái)的止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，迎來(lái)了“開門紅”。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月1日至21日，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積達(dá)到558萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33%。這一數(shù)據(jù)不僅顯示出市場(chǎng)的活躍度，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇奠定了基礎(chǔ)。

一線城市帶動(dòng)作用明顯

在這一輪樓市復(fù)蘇中，一線城市的表現(xiàn)尤為突出。廣州1月新建商品房網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)37%，其中一手住宅增長(zhǎng)69%，中心城區(qū)增幅更是達(dá)到了106%。上海1月1日至23日，一手住房共成交46.4萬(wàn)平方米，日均成交2萬(wàn)平方米，比去年1月日均成交量增加了39%。深圳1月新房住宅累計(jì)成交3882套，認(rèn)購(gòu)2101套，市場(chǎng)熱度持續(xù)。北京、上海、深圳等一線城市的房?jī)r(jià)在2024年四季度已經(jīng)止跌回穩(wěn)，成交量也顯著增長(zhǎng)。

政策支持與市場(chǎng)信心恢復(fù)

政策環(huán)境的持續(xù)寬松是推動(dòng)樓市復(fù)蘇的重要因素。2025年延續(xù)了2024年的政策優(yōu)化方向，涉及限購(gòu)松綁、首付比例下調(diào)、房貸利率優(yōu)惠等，尤其在一線城市效果顯著。財(cái)政部的稅收優(yōu)惠政策也為置換需求提供了支持，2024-2025年期間出售自有住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人可享受個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠。這些政策不僅降低了購(gòu)房成本，也增強(qiáng)了市場(chǎng)的信心。

房?jī)r(jià)調(diào)整到位，市場(chǎng)預(yù)期向好

經(jīng)過(guò)2022年至2024年的多輪調(diào)整，房?jī)r(jià)已調(diào)整到位，部分城市甚至已過(guò)度下調(diào)。從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月保持總體持續(xù)向上趨勢(shì)，尤其是二手房?jī)r(jià)格向上的同時(shí)，成交量保持高位，連續(xù)量?jī)r(jià)齊升已經(jīng)體現(xiàn)出明確的“止跌回穩(wěn)”信號(hào)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇，一線城市的小陽(yáng)春值得期待。

二手房市場(chǎng)表現(xiàn)突出

二手房市場(chǎng)在1月的表現(xiàn)同樣亮眼。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月上半月，重點(diǎn)23城二手房總成交規(guī)模達(dá)479萬(wàn)平方米，同比日均穩(wěn)增27%；一二三四線城市二手房成交量均有不同程度上漲。例如，上海1月1日至23日，二手住房共成交132萬(wàn)平方米（1.51萬(wàn)套），日均成交5.7萬(wàn)平方米（657套），較去年1月日均成交量增加43%。成都1月二手房成交量已達(dá)到17183套，雖然環(huán)比上月有所下降，但同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

未來(lái)展望

隨著政策的持續(xù)落地和市場(chǎng)信心的逐步恢復(fù)，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)。克而瑞地產(chǎn)研究中心預(yù)計(jì)，2025年上半年樓市止跌基本可以完成，而下半年或?qū)⒀永m(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2025年將有8個(gè)城市成交規(guī)模率先回穩(wěn)，包括杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京。

總體來(lái)看，2025年1月的樓市“開門紅”為全年市場(chǎng)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，也為購(gòu)房者帶來(lái)了更多的信心和選擇。