2025年1月，房地產市場傳來一則引人關注的消息：全國100個城市新建商品住宅平均價格為16693元/平方米，環比上漲0.23%。這一數據猶如一顆投入平靜湖面的石子，在市場中激起層層漣漪，引發了廣泛關注和深入探討。

從漲跌城市分布來看，47個城市新房價格環比上漲，41個城市環比下跌，12個城市持平。同比方面，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲2.76% 。此次價格上漲并非偶然，而是受到多方面因素的綜合作用。

從市場供給端分析，部分城市優質改善型項目入市是推動價格上漲的關鍵因素。這些項目往往配備高品質的建筑材料、完善的社區配套以及獨特的設計理念，滿足了當下消費者對于改善居住環境的需求。其定價相對較高，在統計層面拉高了整體新建住宅的平均價格，使得百城新建住宅價格環比出現結構性微漲。比如在某一線城市，一個高端改善樓盤開盤，其大平層戶型、智能化設施以及稀缺的景觀資源吸引了眾多高凈值客戶，該樓盤的高價入市直接影響了所在城市的新房價格統計數據，進而對百城均價產生向上拉動作用。

需求層面，盡管1月處于傳統銷售淡季且面臨春節假期，但仍有部分剛性需求和改善需求購房者積極入市。隨著經濟的逐步復蘇，居民對未來收入預期逐漸穩定，增強了購房意愿。尤其是一些年輕家庭，出于結婚、子女教育等剛性需求，在市場中尋找合適房源；還有部分改善型購房者，希望在房地產市場調整期，置換到更優質的房產。

政策環境也為房價上漲提供了有力支撐。2025年樓市政策環境保持寬松，各地持續從促進需求、優化供給方面發力。一方面，一線城市繼續優化購房限制性政策，降低購房門檻，如放寬社保繳納年限、放松限購區域等，讓更多購房者獲得購房資格；另一方面，加快推進城中村和危舊房改造，這不僅改善了居民居住條件，還釋放出大量購房需求。同時，加大居民購房補貼力度，以真金白銀鼓勵居民買房，進一步刺激了市場活躍度。

再看新房成交量，1月份新房市場供求出現季節性回落，成交量環比有所回落。克而瑞分析師表示，1月恰逢開年初，是房企推盤淡季，因此新房成交量較12月有所下降。不過，由于去年一季度新房成交規模為近幾年較低水平，得益于低基數，加之1月供應量跌幅大于成交量，庫存持續走低，今年1月新房成交量同比正增長26%，一線城市因新政利好效應增幅居前。

二手住宅市場與新房市場形成一定反差。核心城市二手房成交量同比增幅收窄，市場“以價換量”態勢未改，全國百城二手住宅價格整體環比仍下跌，1月僅成都、烏魯木齊上漲，深圳環比持平。這主要是因為二手房市場房源相對分散，競爭激烈，業主為了盡快出售房產，往往選擇降價促銷。

展望未來，中指院分析師認為，預計春節后市場網簽量將出現一定程度回升，在低基數因素影響下，新房銷售量同比或將保持平穩。二手房市場方面，因部分小區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善，成交量有望保持一定規模。

2025年1月百城新房價格環比上漲，是市場供需關系、政策導向以及市場預期等多因素共同作用的結果。盡管市場已出現筑底企穩的征兆，但仍需持續關注后續政策落實情況和市場動態變化，以實現房地產市場的長期穩定健康發展。