2025年開年房地產市場并未迎來預期的"開門紅，反而延續了近年來的下跌趨勢。根據最新發布的百城二手房房價數據，1月份房價環比下跌0.51%，同比下跌7.22%。這意味著房價不僅比上個月更低，與去年同期相比也出現了顯著下滑。
從數據來看1月份百城二手房市場幾乎全線下跌，在100個城市中97個城市的房價出現下跌，僅有2個城市(成都和烏魯木齊)微幅上漲，深圳則保持持平。這種"普跌"現象表明市場依然處于買方主導的狀態，二手房掛牌量居高不下，供需關系并未明顯改善。
分城市級別來看一線城市房價環比下跌0.15%，跌幅相對較小；二線城市下跌0.58%，三四線城市下跌0.59%。與2024年相比一線城市的跌幅有所收窄，這或許與政策松綁和資源集中有關。然而對于大多數普通購房者來說，二線及以下城市的房價下跌幅度更大，剛需產品的價格調整也更加明顯。
房價下跌的背后是供需關系的失衡和居民債務壓力的雙重作用。2024年9月以來樓市熱度有所回升，成交量也有所增加，但二手房掛牌量并未顯著下降，這表明市場仍然處于多空博弈的狀態，購房者的觀望情緒濃厚。此外居民杠桿率過高、收入預期不穩定等因素也使得購房需求難以釋放。
房地產市場的本質是債務轉移，但在當前環境下居民承接債務的能力有限，地方政府的收儲措施也難以從根本上解決問題。盡管2025年樓市政策繼續寬松但效果有限，一線城市和部分頭部二線城市在政策支持下跌幅有所收窄，但這與大多數普通購房者關系不大。
對于普通人來說房價的漲跌更多取決于本地市場的庫存和供需關系，如果庫存無法有效消化，房價下跌的趨勢就難以扭轉。對于計劃在2025年購房的人，總的來說理性觀望，量力而行。以下幾點建議值得關注：
·不急于出手：如果并非特別的剛需可以繼續觀望，等待市場進一步明朗。
·關注本地庫存：房價的漲跌與本地市場的供需關系密切相關，庫存高企的城市房價下跌的壓力更大。
·量力而行：在收入預期不穩定的情況下避免過度負債，選擇與自己經濟能力匹配的房源。
盡管當前市場表現疲軟，但房地產作為經濟的重要組成部分，依然具備長期價值。未來隨著政策的進一步調整和經濟環境的改善，市場可能會逐步企穩。然而這一過程需要時間，購房者需要保持耐心和理性。