在這個(gè)萬(wàn)物復(fù)蘇的5月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一場(chǎng)前所未有的“春風(fēng)”。

2024年5月17日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)的房地產(chǎn)工作會(huì)議上，一系列“史詩(shī)級(jí)”刺激政策橫空出世，仿佛給冰冷的樓市加了一把旺火。

首付門(mén)檻驟降，利率限制取消，更有政府親自下場(chǎng)“掃貨”存量房，這一系列動(dòng)作讓人不禁聯(lián)想：曾經(jīng)的房地產(chǎn)熱潮又要卷土重來(lái)了嗎？還是說(shuō)，這次的“大招”藏著不一樣的劇本？

【三箭齊發(fā)，樓市“急救包”來(lái)了！】

在這個(gè)萬(wàn)物復(fù)蘇的5月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一場(chǎng)前所未有的“春風(fēng)”。

首套房首付降到15%，二套房也不過(guò)25%，這在中國(guó)地產(chǎn)史上堪比開(kāi)天辟地，就連2008年和2016年那兩波大刺激也沒(méi)這么狠。

這無(wú)疑是想讓手頭緊繃的購(gòu)房者松口氣，但問(wèn)題是，這口氣能喘多長(zhǎng)？

夕陽(yáng)下的樓房建造

商業(yè)房貸利率取消下限，銀行間的房貸大戰(zhàn)一觸即發(fā)，利率一降再降，只為拉攏客戶。此舉雖能減輕房貸壓力，卻也讓人擔(dān)憂：這會(huì)不會(huì)又是一次短期狂歡后的漫長(zhǎng)寂靜？

北京一個(gè)恒大爛尾的商業(yè)樓盤(pán)

3000億的保障性住房再貸款，政府親自下場(chǎng)“掃貨”，這不僅是救市，更是對(duì)保障體系的一次重塑。但背后，是否意味著政府在悄然轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，讓銀行和地方政府成為“接盤(pán)俠”？

2024年4月山東青州的一個(gè)售樓處

【新刺激，新挑戰(zhàn)：歷史重演還是另辟蹊徑？】

人口峰值已過(guò)，新生代購(gòu)房欲望不再?gòu)?qiáng)烈，這與過(guò)去“買(mǎi)房結(jié)婚”的傳統(tǒng)觀念漸行漸遠(yuǎn)。沒(méi)了人口增長(zhǎng)的底氣，樓市還能否重現(xiàn)輝煌？

城市化腳步放緩，對(duì)住房需求的推動(dòng)力減弱，不像以往那樣能輕易點(diǎn)燃市場(chǎng)。這股“柴火”似乎不夠旺了，能否讓樓市再燒起來(lái)？

“房子是用來(lái)住的”，這話不只是口號(hào)，它映射出社會(huì)價(jià)值觀的轉(zhuǎn)變。年輕人對(duì)房產(chǎn)的態(tài)度，不再是積累財(cái)富的唯一信仰，這或許預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)的深層變革。

一處正在建設(shè)的住房樓

宋林預(yù)測(cè)，短期內(nèi)，那些被邊緣化的購(gòu)房者可能推動(dòng)一波小高潮，但之后市場(chǎng)將趨向穩(wěn)定。一二線城市或許能笑得早，但小城市可能還得繼續(xù)冷板凳。

房地產(chǎn)若想再吹泡泡，除非經(jīng)濟(jì)基本面有質(zhì)的飛躍。目前看，消化庫(kù)存是首要任務(wù)，房地產(chǎn)短期內(nèi)難回昔日榮光，2024年恐怕還要拖經(jīng)濟(jì)后腿。

北京城市景觀

一場(chǎng)政策雨后，中國(guó)房地產(chǎn)是迎來(lái)了真正的春天，還是僅僅享受了一絲暖陽(yáng)？未來(lái)的路，還得看市場(chǎng)買(mǎi)不買(mǎi)賬，更要看經(jīng)濟(jì)是否能給足面子。

讀者朋友們，您怎么看？這輪“史無(wú)前例”的刺激，會(huì)是房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，還是又一次輪回的開(kāi)始？留言區(qū)，期待您的聲音，讓我們一起見(jiàn)證，這輪樓市大戲的后續(xù)發(fā)展。